北京的李先生最近准备购房，一家中介帮他物色了一套屋子日本人体艺术，各方面要求王人可以，但售房业主还莫得拿到不动产权证。李先生念念知说念的是，莫得不动产权证的屋子能买吗？有哪些风险？

　　解答：

　　对此，北京链家签约职业中心关连持重东说念主指出，需分两种情况来看：其一，淌若是因法律司法而无法办理不动产权证的房屋，依据《中华东说念主民共和国城市房地产惩处法》第38条司法，未照章登记领取权属文凭的房地产不得转让。也等于说，此类房产不受法律保护，无法正当往复。

　　其二，关于暂时未获取不动产权证的房屋，在购买时也需防备相应风险。比如，由于屋子莫得不动产权证，从交定金签合同到过户时候较长，恭候技艺可能碰到市集价钱变化，存在单方误期的风险；同期，无不动产权证的屋子出现“一房多卖”的情形相称多。此外，这类房屋还存在高首付要求、无法典质、被查封等风险。上述持重东说念主指出，若要购买此类房产，不提出支付大额定金，以回避往复风险、减少财务蚀本；在阐发商业契约后，提出在交房时支付首付款，并骨子入住。